Каждый должен знать!

1. По закону, оплата и ответственность за содержание и ремонт дома передана собственникам жилых помещений (ст. 39 ЖК РФ.

2. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников жилых помещений в этом доме (ст. 44 ЖК РФ). Государство больше не несет ответственность за содержание и ремонт Вашего дома.

3. Собственники помещений обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание жителей дома (ст. 45 ЖК РФ), причем инициаторам проведения собрания должны быть жители дома, так как именно они оплачивают управляющей компании услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту своего дома от 700 до 1200 руб. в месяц (в зависимости от занимаемой площади).

4. Управляющая организация обязана ежегодно в 1 квартале текущего года отчитаться перед собственниками - как потрачены выплаченные ими деньги на содержание и ремонт за предыдущий год (ст.162 ЖК РФ). А это приличная сумма, которая составляет в год от 600 тыс. руб. до 1 млн. руб.

5. При отсутствии контроля со стороны собственников жилых помещений за работой управляющих компаний, Ваши деньги могут быть израсходованы не по назначению.

6. Договор управления надо заключать обязательно. Именно в договоре, Вы должны определить, какие услуги и работы необходимы для благополучного и безопасного проживания в доме. Определить их стоимость и предусмотреть ответственность управляющей организации за невыполнение тех или иных услуг и работ.

7. Запомните, управляющая организация не имеет права на повышение тарифа, если Вы его не утвердили решением общего собрания собственников жилых помещений.

Если Вам подняли тариф без решения общего собрания жильцов - это незаконно!

Положение легко исправить. Проведите собрание жителей дома, примите решение не поднимать тариф, в связи с отсутствием полного отчета и обоснованности роста тарифа. Протокол Вашего собрания отправьте в управляющую организацию (обязательно зарегистрируйте его там и получите входящий номер). Управляющая компания обязана будет произвести Вам перерасчет по оплате.

Такой опыт есть, управляющая организация ООО «Центр энергосбережения Сахалинской области» повысила самостоятельно, без решения общего собрания жителей тариф на содержание и ремонт дома. После обращения жителей в городское Собрание г. Южно-Сахалинска Управляющая организация была уведомлена о нарушении законодательства и жителям будет произведен перерасчет.

Если у Вас возникнут вопросы, звоните в городское Собрание по тел.: 497-539, 497-536.

Защищайте свои права!

С уважением,

Депутат Городского Собрания,

Зайцев Владимир Николаевич