Сейчас хотелось бы поговорить не о том, как я желаю убить дракона в WoW `е, не об очередном гавно-творении в киноиндустрии с именем Спилберга, а о более реальном и не менее важном - квартирном вопросе. Как известно, чтоб играть в WoW, смотреть кино или там аниме, чтоб спокойно вести свою размеренную задротскую жизнь - нужно при этом где-то жить. Я не с Южно-Сахалинска, а квартира здесь с видом на болото стоит столько же, сколько в краснодарском крае с видом на море. К слову, мы уже по тихой обгоняем Петербург. Я не могу себе позволить квартиру с видом на море, а покупать на те же деньги что-то на Сахалине рука бы не поднялась, даже будь у меня такие деньги. К тому же, есть несколько мифов, ведущих к тому, что квартиры здесь будут дешеветь.
Миф первый. Фукусима сделает свое грязное дело, радиация постепенно настигнет всех нас, а когда об этом сообщат, вода из под крана уже будет изобиловать радиоактивными изотопами. Смех смехом, а на большой земли нашу продукцию уже не покупают, например, в Воронеже всегда спрашивают, не дальневосточные ли это морепродукты, если ответ положительной, то покупатель уходит не думая.
Миф второй. Существует мнение, что выкачка нефти пагубно влияет на состояние пластов земли, на которых находится не только ЮС, но и многие участки Сахалина. Якобы, при уже и так нестабильном состоянии земной коры в этой области, выкачка нефти приводит к появлению довольно больших пустот, которые в свою очередь приводят к еще большей нестабильности и подвижности этой самой коры. То есть, грубо говоря, через 2 года мы тут будем прыгать от каждого толчка.
Миф третий. Даже если Фукусима нас не отравит, даже если пустоты в земле не станут причиной множественных землетрясений, весь этот бум пройдет и квартиры начнут дешеветь, либо по взмаху волшебной палочки Поттера, либо всех иностранцев депортируют, а может еще что.
Но поговорить я хотел о текущей ситуации на рынке аренды жилья, сложившаяся в этом городе. Из-за высокой стоимость квартир, аренда на них само собой так же очень высокая. Но мало того, что местные зажравшиеся владельцы квартир взвинчивают цены выше крыши, так еще и агентств наплодилось нереальное количество. Обо всем по-порядку.
Начнем с владельцев квартир. Средняя стоимость аренды 1к квартиры в Южно-Сахалинске 19 тысяч рублей с учетом коммунальных услуг. Я говорю именно о ЮС, а не луговом, Хомутово или, например, Владимировке. В самых лучших районах - 11, 12, 9 - цены еще на тысячи 2 выше, при этом еще раз подчеркну - это средняя цена. А когда я говорю о средней цене, предполагается, что и условия там будут средние - то есть не люкс, но более менее приемлемый ремонт, нормальная ванна, исправная сантехника, все необходимое в виде бытовой техники и мебели, но разумеется без изысков, техника не 80тых годов, но и не новые технологии, возможно наличие интернета или возможность его подключить.
обычное состояние дешевой или не очень дорогой квартиры
а это без шика, но состояние уже средней по цене или дорогой квартирки
А теперь главное - когда все совпадает с написанным, то квартира на рынке аренды жилья считается очень лакомым кусочком и быстро уходит первому же съемщику. Проблема в том, что многие хозяева квартир, особо не разбираясь в ситуации, думают что раз из 138ая находится в 11 мкр., то можно драть с жильца в три дорога, и не важно, что там ванна, словно после бомбежки, что телевизор возможно даже примут в музей, а холодильник лучше и вовсе отрубить, ибо не морозит, но рычит словно трактор в поле. Хозяева таких квартир не убираются в них, сдают грязные, с кучей пыли, технику не обновляют, ремонт и подавно, при этом уверен, что сами они так жить бы ни за что не стали. Им бы лишь бы денег «нагрести».
Но проблема недобросовестных хозяев, пытающихся вторить свой кусок говна нам, квартиросъемщикам - это всего лишь песчинка, капелька в океане проблем, сложившихся на рынке недвижимости. Самая главная проблема - агентства. По идее, цель агентства помочь человеку найти жилье по затребованному соотношению цена/качества. При этом, квартиросъемщик должен иметь выбор - обращаться ему в агентство и не парясь ждать пока они подберут ему жилье, заплатить определенную цену за их услуги, или самому обращаться на прямую к жильцам через газеты, сайты или иные средства обмена информации. Например, во Владивостоке, придя в агентство, вы заключаете договор, по которому те ищут вам квартиру, вам выдается список с фотографиями, вам везут на любые выбранные вами квартиры, вам все показывают, и если вы решили снять квартиру, с вас разово берут назначенную сумму, как правило 50-100 процентов от месячной аренды жилья. (в среднем около 12-15 тысяч)
Согласен, цена завышена, но сервис соответствует. А как дела обстоят у нас?!
Агентств у нас много, возможно даже чересчур, но за услуги берут они сравнительно меньше своих иногородних коллег - 2-3 тысячи по ценам на прошлый год. Вам дается филькина грамота договор, где прописано что они должны вам искать квартиру в течении, обычно 30 дней. Если не найдут то возвращают 50 или 100 процентов суммы или вообще не возвращают (зависит от агентства). Впрочем, на самом деле, не важно, какой процент есть по возврату, и есть ли он вообще, по-хорошему деньги вам все равно не вернут. Агентства не возят вас по городу, не предлагают вам фотки и не сопровождают сделку или переговоры с хозяином жилья. Все происходит совсем иначе. Шарлатаны Риэлторы ищут объявления там же, где их дают жильцы - через sakh.com. То есть, грубо говоря, все, что они делают – «мониторят» упомянутый сайт, считывают оттуда объявление, например, бабушки решившей сдать свою «брежневку» и звонят ей как-будто они, обычные жильцы, спрашивая, когда можно глянуть квартирку.
Далее принцип простой, допустим, смотреть можно вечером, после шести. Шарлатан Агент дает объявление немного изменив его и уже указывая свой номер телефона. (точней, один из их множества, обычно агенты имеют до десятка телефонов и более, для чего - объясню позже) Теперь, какой-нибудь Вася, желая снять хату, звонит видя уже объявление агента а не изначальную версию бабушки. Агентство предлагает Васе сделку - заключить договор, по которому они будут искать ему квартиру ближайший месяц. Вася, не подозревая, что его сейчас жестко наебут обманут, идет в агентство и заключает договор. Неизвестно, будет ли эта квартира подстать запросам Васи, неизвестно согласится ли хозяин впустить Васю, неизвестно предложат ли Васе хоть что-то еще, если с выбранной квартирой не выгорит.
Насколько мне известно, вся эта ерунда с агентствами пришла к нам с Москвы, но у них эту лавочку то ли вовсе прикрыли, то ли сократили популяцию такого вида риэлторов до редкого вида. Но Сахалин, как известно, впереди планеты всей, так что у нас это еще, скорее всего, будет процветать очень долго. Правоохранительные органы, общество по защите прав потребителей и прокуратура отлично знают эту схему, но ничего не делают. Я это говор, потому что уже сталкивался с подобной проблемой, повелся как тот самый Вася. Везде говорят: "да, есть такое дело, жалуются люди, но мы то что поделаем, вот идите туда - то, там вам, наверное, помогут". Так я и бегал по различным инстанциям, бегал уже предполагая, что ничего не вернут, но просто из интереса, есть ли толк в этих органах, способны ли они защитить меня простого неграмотного Васю, по глупости подписавшего этот договор, так же как это сделали еще сотни Вась до меня. Вышло, что нет.10 фактов и мифов об агентствах
1. Агентств у нас много, пожалуй, даже чересчур, многие из них частенько меняют названия. Сегодня это эдельвейс, а завтра Гарант + - такое я уже встречал. Агенты хитрые.
2. Агентства не сопровождают ваши сделки, им все-равно, договоритесь вы или нет. Агенты наглые.
3. Договора у агентств не имеют юридической силы. Сперва, вам кажется иначе, но если приглядеться, то понимаешь что это обычный гражданский договор между двумя лицами. Вы ничего не добьетесь, если попытаетесь его использовать в качестве доказательства, к примеру, в суде. Агенты подлые.
4. до заключения договора агент будет лизать вам попу, это стандартная процедура, они будут самыми добрейшими людьми, которые удивительно преображаются после оплаты. Если агент не лижет вам попу, значит это ленивый агент, который уже достаточно людей обдурил (обслужил) в этом месяце. Агенты лицемеры.
5. Агенты берут объявления оттуда же, откуда их можете взять и вы, то есть с сах.кома или из газет. Они это делают круглые сутки - мониторят обьявы и публикуют их как свои, немного меняя. Агенты люди творческие.
6. У агентов, как правило, много телефонов, один основной домашний, и штук 5-15 сотовых. Так агентам проще обмануть людей, чем больше похожих, но в то же время разных обьяв с разных номеров, тем больший шанс что позвонят вам. Агенты напористые.
7. Агенты, возможно, сотрудничают с sakh.com `ом, или sakh.com сотрудничает с агентствами. Этот вывод взялся не из ниоткуда:
а. Были случаи, когда я видел объявление человека, а через минут 5 оно исчезало, но появлялись другие, уже с номерами агентств.
б. Периодически в разделе появляются возгласы пользователей, вроде "да чтоб ****** ненавижу эти агентства", или "вот это номера агентств, избегайте их", или "агентство ******* кидалы, не обращайтесь туда, я дал им денег, а они послали меня на ***", в то же время это быстро удаляется а агентства спокойно работают дальше.
в. Многие агентства публикуют более нескольких десятков объявлений в сутки, а лимит вроде 2, при этом я видел многих агентов, они не похожи на смышленых людей, способных перехитрить sakh.com. Может, конечно, они меняют SIM`ки на GPRS модемах или еще что, но все же, как возможный аргумент, думаю, имеет место быть.
Агенты работают не в одиночку.
8. Иногда агентство и правда может найти вам квартиру, то есть вы добьетесь своего, в первый раз, когда я обратился в агентство, так и произошло. Мне нашли нужную квартиру, и я ее снимал довольно длительное время. Это было везением, но я сам того не понимая, крутанул колесо фортуны снова. А зря. Агентства бывают не такими плохими, хотя это оооочень редкое исключение, серьезно, ооооооочень редкое.
9. Если вы дадите агенту деньги, они пойдут на все, чтобы их сохранить, вроде бы сумма небольшая, но вы удивитесь насколько у них отработана схема не возврата денег. Агентства алчные.
10. Возможно, в городе существуют агентства, которые действительно работают по факту съема квартиры, если вы такое знаете, напишите, пожалуйста.
Если кому поможет, вот несколько советов по поиску квартир, за годы проведенные в городе, я много раз переезжал, искал новые варианты и т.д., так что накопился опыт, которым и хочу поделиться, вот несколько советов, если столкнулись с поиском квартиры впервые:
1. ведение черного списка
Это основы, друзья! Черный список надо регулярно пополнять телефонами, где вам отвечают, что это агентства. При этом не любезничайте с ними, посылайте их к чертям собачьим, желайте им чего угодно, плюйтесь в телефон, издавайте неприятные звуки, вести себя неприлично с агентством - прилично.
295948
303075
500547
447047
255947
303065
474998
303075
429424
269607
500938
269883
265859
615920
275313
89147411680
89244837847
89140838848
89147555947
89621055005
89621816217
89621038152
89248803065
89147572532
89147534453
89632896208
89146455893
79147590305
89147569607
89621278689
89625816412
89147595948
89147570795
89241920401
89241905793
89242813742
89241916268
89146465837
89242827840
89621235929
89244908550
89146465837
89621207047
89140938727
89241901128
Это мой маленький список, как оказалось, он еще актуален, если кому нужен, пользуйтесь, но знайте, что его нужно регулярно пополнять, а этого я не делал давно.
2. Слишком выгодные объявления чаще всего - агентства. Если видите что-то подобное "Сдам 138кв 1к, состояние отличное, евро ремонт, 11мкр, юг, середина дома, интернет, кабельное ТВ, ПВХ, 20 тысяч все включено" - это агентство. Почему? Потому что алчные владельцы квартир выжмут все, что возможно из своего жилища. 23 тысячи плюс свет - это самая дешевая цена, которая вам не встретится даже, ибо чересчур уж большие цены обычно указываются за такое добро. Мега выгодные варианты - основная уловка агентств, этих квартир не существует, они выдумываются, вы звоните, бежите быстрее в агентство, а оказывается, что эту квартиру уже якобы сняли. Основная задача такого объявления - завлечь вас в агентство и предложить вам, что то еще.
3. ПВХ. Я понимаю, это бред, сам сперва не верил, но блин, работает). Почему-то сами владельцы квартир не пишут при сдачи квартир, не пишут что там пвх окна, как правило, для аренды это не ключевой показатель, но вот агентства считают иначе и всегда пишут, что в квартире есть ПВХ окна.
4. вид записи телефона. Это тоже необязательный момент, но, как правило, работает.
Обычный владелец пишет номер телефона так - 89240987564
А вот так этот же телефон запишет агентство - 89240987564*** или 8(924)0987564 или 8/9240/987/564 и прочие варианты
5. Этот совет одновременно объяснит почему агентства не пишут номера, как нормальные люди. Дело в том, что если вы ищите квартиру через сах.ком, (а вы будете искать именно там, иначе долго вам искать придется), то можете воспользоваться маленькой хитростью, до которой возможно многие и так догадались. Если номер телефона из объявления скопировать в поиск, и результат покажет десятки вариантов не только этой но и других квартир, то это агентство. Не обязательно, но, как правило. Это самый действенный метод отсеивания агентств.
6. Искать надо круглые сутки, постоянно, самый большой наплыв объявлений не агентств обычно в обед и после шести. Но мониторить надо постоянно, обновлять сах.ком каждые 10 минут, не важно где вы, на работе, в туалете, или готовите еду. Хорошее объявление уходит через полчаса максимум. Квартиры снимают ооочень быстро, ибо спрос велик.
Искать порой приходится неделями, но может и повезти - за 2-3 дня найдете, тут все зависит от удачи. Надеюсь это хоть кому-то поможет, удачи в поисках квартиры!
