Уважаемые жители города!
Как председатель Постоянной комиссии Городского Собрания г. Южно-Сахалинска по ЖКХ я должен напомнить Вам, что в I квартале 2009 года заканчивается деятельность по управлению многоквартирными домами у ряда управляющих компаний и они обратятся к Вам с предложением заключить с ними вновь договора на управление вашим домом.
Прежде чем принять решение вспомните, что теперь согласно Жилищного Кодекса РФ – именно Вы полностью несете бремя содержания Вашего дома. А раз платите Вы – именно Вы, жители дома и должны контролировать качество и объем услуг, оказывающих Вам управляющей компанией (в основном бывшие ЖЭУ).
Надо усвоить самый главный закон на все обозримое будущее – «жильцы дома должны сами контролировать качество и объём услуг оказываемых им управляющей компанией». Учтите, кроме Вас осуществлять контроль не будет никто. Деньги, выплаченные Вами на текущий и капитальный ремонт при отсутствии контроля с Вашей стороны будут тратиться не всегда по назначению, соответственно со временем дома будут приходить в негодность, кроме того начнут необоснованно расти тарифы. Задумайтесь.
Нет законов по которым мы должны платить за то, что не получаем. Наоборот все законы исходят из положения, что должна оплачиваться только та работа, которая действительно выполнена. Причем не абы как, а с должным качеством.
Приведу пример: За 2-х комнатную квартиру площадью 43,1 м2 жильцы платят ежемесячно 190 рублей за капитальный ремонт при тарифе 4,41 рубля за 1 м2 (43,1×4,41=190 рублей). За год 2280 рублей.
За текущее содержание ежемесячно 771,5 рубля при тарифе 17 рублей 90 копеек за 1 м2 (43,1×17,90=771,5 рублей). За год 9258 рублей.
Итого в год только по этим двум статьям Вы выплачиваете 11538 рублей.
В доме 60 квартир, причем не все двухкомнатные. Вот посчитайте, сколько в год Вы выплачиваете средств на содержание своего дома и оцените, что фактически выполнила управляющая компания в 2008 г. в Вашем доме на выплаченные Вами деньги?!
А значит прежде чем принять решение Вы должны заслушать отчет о выполненной в вашем доме управляющей организацией работе и об оценке её стоимости – это предусмотрено законом.
И ещё Вы должны учесть, что предложенный Вами управляющей компанией договор надо читать очень внимательно, потому что управляющие компании составляют его «под себя». К примеру просят передать им право Вашей собственности на места общего пользования. Чего делать нельзя!
Если у Вас возникнут вопросы, не стесняйтесь обращаться в Городское Собрание. Ул. Ленина, 252, кабинет 104, с 900 до 1800, перерыв с 1300 до 1400, тел.: 49-75-39, помощник Лазарев Артем Александрович. Мы ответим на поставленные Вами вопросы и проведем экспертизу договора предложенного Вам управляющей организацией.
Ваша активная позиция - единственная возможность заставить управляющие компании качественно работать и привести жилой фонда в надлежащее состояние.
Ваш депутат
Зайцев
Владимир Николаевич
