Войти на Citysakh.ru

Логин:
Пароль:
Чужой компьютер
Забыли логин или пароль? Регистрация

Войти на сайт • Регистрация

Депутат городского собрания по 8-му избирательному округу г.Южно-Сахалинска Председатель Постоянной комиссии по ЖКХ. Родился 9 августа 1964 г. в г.Южно-Сахалинске в семье служащих. Учился в школе № 1 областного центра. Окончил Хабаровский политехнический институт по специальности «инженер-строитель». С января 1987 года работал в сфере жизнеобеспечения и коммунального хозяйства Южно-Сахалинска - инженером производства в водно-оздоровительном комплексе "Коралл", главным инженером, ведущим инженером ТПО "Облжилкомхоз". С 1991 года по 1999 год – заместитель, с 1999 года по 2005 год - директор муниципального предприятия "Водоканал», с апреля 2005 года - исполнительный директор "Сахалинского водоканала". Женат, воспитывает двоих детей. Председатель Постоянной комиссии городского Собрания по жилищно-коммунальному хозяйству

(14 апреля 2009 10:01)

Каждый должен знать!

1. По закону, оплата и ответственность за содержание и ремонт дома передана собственникам жилых помещений (ст. 39 ЖК РФ.

2. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников жилых помещений в этом доме (ст. 44 ЖК РФ). Государство больше не несет ответственность за содержание и ремонт Вашего дома.

3. Собственники помещений обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание жителей дома (ст. 45 ЖК РФ), причем инициаторам проведения собрания должны быть жители дома, так как именно они оплачивают управляющей компании услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту своего дома от 700 до 1200 руб. в месяц (в зависимости от занимаемой площади).

4. Управляющая организация обязана ежегодно в 1 квартале текущего года отчитаться перед собственниками - как потрачены выплаченные ими деньги на содержание и ремонт за предыдущий год (ст.162 ЖК РФ). А это приличная сумма, которая составляет в год от 600 тыс. руб. до 1 млн. руб.

5. При отсутствии контроля со стороны собственников жилых помещений за работой управляющих компаний, Ваши деньги могут быть израсходованы не по назначению.

6. Договор управления надо заключать обязательно. Именно в договоре, Вы должны определить, какие услуги и работы необходимы для благополучного и безопасного проживания в доме. Определить их стоимость и предусмотреть ответственность управляющей организации за невыполнение тех или иных услуг и работ.

7. Запомните, управляющая организация не имеет права на повышение тарифа, если Вы его не утвердили решением общего собрания собственников жилых помещений.

Если Вам подняли тариф без решения общего собрания жильцов - это незаконно!

Положение легко исправить. Проведите собрание жителей дома, примите решение не поднимать тариф, в связи с отсутствием полного отчета и обоснованности роста тарифа. Протокол Вашего собрания отправьте в управляющую организацию (обязательно зарегистрируйте его там и получите входящий номер). Управляющая компания обязана будет произвести Вам перерасчет по оплате.

Такой опыт есть, управляющая организация ООО «Центр энергосбережения Сахалинской области» повысила самостоятельно, без решения общего собрания жителей тариф на содержание и ремонт дома. После обращения жителей в городское Собрание г. Южно-Сахалинска Управляющая организация была уведомлена о нарушении законодательства и жителям будет произведен перерасчет.

Если у Вас возникнут вопросы, звоните в городское Собрание по тел.: 497-539, 497-536.

Защищайте свои права!

С уважением,

Депутат Городского Собрания,

Зайцев Владимир Николаевич

Заплатили - потребуйте отчет! (10 апреля 2009 15:10)

Заплатили - потребуйте отчет!

Законодательство предписывает ежегодные отчеты управляющих компаний перед жителями(ст.45 Жилищного кодекса РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить годовое общее собрание»). Это очень важный момент, так как именно по итогам отчета Вы должны решить вопрос о цене работ по содержанию и текущему ремонту на год, оставаться ли дальше с этой управляющей компанией или искать новую, а то и вовсе сменить форму управления домом (например: создать товарищество собственников жилья - ТСЖ).

Пока управляющие организации нарушают законодательство, не отчитываясь перед собственниками помещений в многоквартирных домах, которыми управляют. Согласно ст.162 ЖК РФ «управляющая организация ежегодно в течение 1-го квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год».

Собственники должны уметь связать плановый и фактический набор работ и услуг, их периодичность, объем и качество с деньгами, которые они платят управляющей организации. Ведь если Вы не будете требовать от управляющей организации отчет, Ваши деньги будут уходить в основном на зарплату сотрудникам управляющей организации, а дом как постепенно разрушался, так будет разрушаться дальше.

Поэтому очень важно, чтобы собственники помещений пришли на Собрание заслушать, обсудить и утвердить отчет за 2008 год, предложенный управляющей компанией план ремонтных работ и тариф на 2009 год.

Собственники должны осознать, что управляющую организацию они приняли на работу и обязаны спросить, что сделано в доме на выплаченные ими деньги. Для этого изберите из числа жителей дома уполномоченного представителя для взаимодействия с управляющей организацией, он и будет осуществлять контроль за работой управляющей компанией в Вашем доме, целевым использованием выплаченных жильцами денег.

По данным РКЦ жители 60-ти квартирного дома выплачивают за год за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме более 540 тыс. руб., жители 90 квартирного дома более 822 тыс. руб.

Напоминаю, что в соответствии со ст. 154 ЖК РФ тариф на содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается решением общего Собрания собственников жилья.

Не позволяйте управляющей организации пренебрегать обязанностью, отчитываться перед собственниками помещений. Не подписывайте протоколов заочного голосования, не заслушав отчет управляющей организации.

Уважаемые жители города! (10 апреля 2009 14:24)

Уважаемые жители города!

Как председатель Постоянной комиссии Городского Собрания г. Южно-Сахалинска по ЖКХ я должен напомнить Вам, что в I квартале 2009 года заканчивается деятельность по управлению многоквартирными домами у ряда управляющих компаний и они обратятся к Вам с предложением заключить с ними вновь договора на управление вашим домом.

Прежде чем принять решение вспомните, что теперь согласно Жилищного Кодекса РФ – именно Вы полностью несете бремя содержания Вашего дома. А раз платите Вы – именно Вы, жители дома и должны контролировать качество и объем услуг, оказывающих Вам управляющей компанией (в основном бывшие ЖЭУ).

Надо усвоить самый главный закон на все обозримое будущее – «жильцы дома должны сами контролировать качество и объём услуг оказываемых им управляющей компанией». Учтите, кроме Вас осуществлять контроль не будет никто. Деньги, выплаченные Вами на текущий и капитальный ремонт при отсутствии контроля с Вашей стороны будут тратиться не всегда по назначению, соответственно со временем дома будут приходить в негодность, кроме того начнут необоснованно расти тарифы. Задумайтесь.

Нет законов по которым мы должны платить за то, что не получаем. Наоборот все законы исходят из положения, что должна оплачиваться только та работа, которая действительно выполнена. Причем не абы как, а с должным качеством.

Приведу пример: За 2-х комнатную квартиру площадью 43,1 м2 жильцы платят ежемесячно 190 рублей за капитальный ремонт при тарифе 4,41 рубля за 1 м2 (43,1×4,41=190 рублей). За год 2280 рублей.

За текущее содержание ежемесячно 771,5 рубля при тарифе 17 рублей 90 копеек за 1 м2 (43,1×17,90=771,5 рублей). За год 9258 рублей.

Итого в год только по этим двум статьям Вы выплачиваете 11538 рублей.

В доме 60 квартир, причем не все двухкомнатные. Вот посчитайте, сколько в год Вы выплачиваете средств на содержание своего дома и оцените, что фактически выполнила управляющая компания в 2008 г. в Вашем доме на выплаченные Вами деньги?!

А значит прежде чем принять решение Вы должны заслушать отчет о выполненной в вашем доме управляющей организацией работе и об оценке её стоимости – это предусмотрено законом.

И ещё Вы должны учесть, что предложенный Вами управляющей компанией договор надо читать очень внимательно, потому что управляющие компании составляют его «под себя». К примеру просят передать им право Вашей собственности на места общего пользования. Чего делать нельзя!

Если у Вас возникнут вопросы, не стесняйтесь обращаться в Городское Собрание. Ул. Ленина, 252, кабинет 104, с 900 до 1800, перерыв с 1300 до 1400, тел.: 49-75-39, помощник Лазарев Артем Александрович. Мы ответим на поставленные Вами вопросы и проведем экспертизу договора предложенного Вам управляющей организацией.

Ваша активная позиция - единственная возможность заставить управляющие компании качественно работать и привести жилой фонда в надлежащее состояние.

Ваш депутат

Зайцев

Владимир Николаевич