Заплатили - потребуйте отчет!

Законодательство предписывает ежегодные отчеты управляющих компаний перед жителями(ст.45 Жилищного кодекса РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить годовое общее собрание»). Это очень важный момент, так как именно по итогам отчета Вы должны решить вопрос о цене работ по содержанию и текущему ремонту на год, оставаться ли дальше с этой управляющей компанией или искать новую, а то и вовсе сменить форму управления домом (например: создать товарищество собственников жилья - ТСЖ).

Пока управляющие организации нарушают законодательство, не отчитываясь перед собственниками помещений в многоквартирных домах, которыми управляют. Согласно ст.162 ЖК РФ «управляющая организация ежегодно в течение 1-го квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год».

Собственники должны уметь связать плановый и фактический набор работ и услуг, их периодичность, объем и качество с деньгами, которые они платят управляющей организации. Ведь если Вы не будете требовать от управляющей организации отчет, Ваши деньги будут уходить в основном на зарплату сотрудникам управляющей организации, а дом как постепенно разрушался, так будет разрушаться дальше.

Поэтому очень важно, чтобы собственники помещений пришли на Собрание заслушать, обсудить и утвердить отчет за 2008 год, предложенный управляющей компанией план ремонтных работ и тариф на 2009 год.

Собственники должны осознать, что управляющую организацию они приняли на работу и обязаны спросить, что сделано в доме на выплаченные ими деньги. Для этого изберите из числа жителей дома уполномоченного представителя для взаимодействия с управляющей организацией, он и будет осуществлять контроль за работой управляющей компанией в Вашем доме, целевым использованием выплаченных жильцами денег.

По данным РКЦ жители 60-ти квартирного дома выплачивают за год за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме более 540 тыс. руб., жители 90 квартирного дома более 822 тыс. руб.

Напоминаю, что в соответствии со ст. 154 ЖК РФ тариф на содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается решением общего Собрания собственников жилья.

Не позволяйте управляющей организации пренебрегать обязанностью, отчитываться перед собственниками помещений. Не подписывайте протоколов заочного голосования, не заслушав отчет управляющей организации.